房地产业管理(2003)
【作者】中山年鉴编纂委员会 【文章来源】《中山年鉴》2004 【成文日期】2003-12-06 【点击率】


【简况】 全年办理商品房预售许可证200宗,预售面积近282万平方米;审批办理房地产开发企业资质(含换证)146宗;审查办理房地产开发项目手册备案144宗,房地产开发项目建筑面积备案408万平方米;全年审查办理物业管理公司资质29宗,管理面积150万平方米;审批增加管理小区(大厦、工业区)22个,管理面积97万平方米。凯茵豪园、星晨花园、优雅翠苑3个楼盘获广东省绿色住宅区称号,颐和山庄房地产项目通过国家康居住宅示范工程方案评审。


【取消房地产开发企业在预售商品房时收取设施费】 规范房地产开发企业的收费行为,确保购房者的权益。从2003年10月1日起,取消房地产开发企业在预售商品房时收取设施费,将商品房销售时的公用设施配套建设费和商品房建筑、安装工程费(含水电安装工程等)列入商品房销售价格中,不得列作价外收费。商品房销售价格之外代收代付的收费必须明码标价,属代收性质的,如防盗门、对讲机、公共天线初装费、管道燃气开户费等可由购房者支付;属代交费的,如房屋所有权登记费、房地产税费等由买方缴交;属政府定价的收费项目,必须严格按政府规定标准代收。


【房地产二级企业信用档案管理制度】 建立房地产二级企业的信用档案管理制度,在广东建设信息网上公布所有二级以上房地产企业的优良业绩和不良行为,让社会来监督房地产企业的行为,促进企业自觉规范经营。


【第七届房地产展销会】 12月25~29日,在兴中体育馆举行广东(中山)第七届房地产展销会。房展由市政府、广东省建设厅支持,市建设局、国土资源局主办,市房地产业协会、广东省建设信息中心共同承办。有71家企业(单位)参展,其中房地产开发企业45家,参展楼盘52个,装饰材料等建材企业18家,银行、电信、律师、二手楼中介公司等单位8家。房展期间成交商品房(商铺)499宗,面积5.93万平方米,成交金额2.11亿元。


【下放物业管理权限】 规范物业管理制度,创新物业管理方法,将物业管理企业资质年审的初审权、业主委员会成立的指导权、处理投诉权等物业管理权限下放到镇区建设管理所,初步建立全市物业管理行业管理体系。


【物业管理行业引入商业保险】 将商业保险引入物业管理行业,由各物业公司与保险公司商定保险内容,降低物业管理行业的经营风险,促进物业管理行业的健康发展。2003年,东明花园、永怡花园等15家物业管理公司签订了保险合同。
 

【在工业园区和办公写字楼推行物业管理】 召开工业园实施物业管理现场会,在工业园推广实施物业管理,为经济建设提供后勤保障。2003年,开发区工业园、石岐区民族工业园和坦洲镇工业园已实施物业管理,小榄、南朗、黄圃、民众等镇做好筹备工作。在政府机关和企业的办公大楼推行物业管理,其中市规划局、市工商局、交警支队、市法院、市检察院、中国建设银行中山分行、移动通信有限公司中山分公司、市电信局等办公大楼已实施物业管理。(市建设局编写组)

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