住宅与房地产业(2005)
【作者】中山年鉴编纂委员会 【文章来源】《中山年鉴》2006 【成文日期】2005-12-07 【点击率】


【简况】 2005年,审查办理房地产开发项目备案191宗,面积591.69万平方米;审查办理商品房预售许可278宗,面积421.10万平方米;审查办理物业管理资质19宗,批准管理面积162.59万平方米,办理物业管理增管项目54宗,面积121万平方米。至年底,全市建成住宅小区358个,建筑面积2131.9万平方米。
  镇区商品房均价呈现上升趋势,全市商品房成交35789宗,面积394.89万平方米,成交金额120.37亿元,其中镇区分别占58.8%、61.2%、56%。二手房地产市场交易畅旺,二手房屋成交11315宗,面积220.06万平方米,成交金额24.84亿元。


【房地产管理】 8月20日,执行房地产交易税收新政策,明确住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于住房平均套内面积交易价格(目前,城区为3900元/平方米、镇区为2330元/平方米)的1.44倍以下的,普通住宅按1.5%征收契税,非普通住宅按3%征收契税。个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。10月8日起,第一次上市交易的房改房一律按照普通住宅享受税收优惠政策。全年办理商品房确权1787宗,依法批准成立房地产经纪机构43家。处置问题楼盘205个,初步解决涉及117.2万平方米的建筑物、11336户业主的办证问题。办理房屋租赁登记备案,核发《房屋租赁证》总户数5590户,面积86.4万平方米。


【解决特困户住房问题】 1月12日,市政府在居安苑举行解危解困住宅小区竣工暨钥匙交接仪式。制定《落实十项民心工程解决城区特困户住房困难实施方案》。从10月起,开展低保家庭住房情况调查,核实城镇7000多户低保家庭的住房情况。组织东港湾、居安苑小区、城区旧公房等房源300多套,安排235户困难家庭入住廉租房,提前1年完成省政府提出的用3年解决现有城区特困家庭住房难问题的任务。


【危房改造】 对公房进行全面的安全检查,确保房屋不倒不塌。全年投入维修公房资金803.69万元,受益1762户。调整公房,全部C级危房户均获安置。


【落实侨房政策】 全年发还侨房非住宅18间,建筑面积1637.6平方米,基本完成侨房非住宅落实发还工作。


【住房公积金管理】 2月1日起,住房公积金个人住房贷款最高额度调整为每人每次20万元。全年归集住房公积金3.5亿元,比上年增长27.2%。个人贷款总额4.5亿元,发放住房补贴1.13亿元。


【解决涉港问题楼盘】 全市22个涉港问题楼盘一直影响中山房地产市场健康发展。经过调查研究,采取“一楼一策”、简化办事程序和盘活资金等措施,妥善解决侨兴花园、锦绣花园等14个涉港问题楼盘,为业主追回购房款70多万元;4个问题楼盘进入司法程序解决,4个问题楼盘因无法联系发展商暂未解决。(何健怡 胡蓉)

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