房地产业管理(2007)
【作者】中山年鉴编纂委员会 【文章来源】《中山年鉴》2008 【成文日期】2007-12-08 【点击率】


【简况】 2007年,办理房地产开发项目备案114宗,备案面积1004万平方米。办理房地产企业资质申请74宗,企业资质升级53宗,房地产资质年检259宗,企业资质变更46宗。办理预售340多宗,预售面积619.9万平方米。


【房地产交易】 启用自动升级中山基准房价评估系统,二手房交易在电脑评估价格时执行新的基准房价。完善商品房预售备案登记制度,推进房地产管理信息系统建设,应用基准房地产价格条码识别系统和第二代身份证识别系统进行商品房网上交易。全年商品房登记备案66113宗,面积657.4万平方米,金额264.3亿元,分别比上年上升32.5%、25.6%和58.3%。商品房预售抵押登记备案41552宗,面积453.8万平方米,金额116.6亿元,分别上升36.9%、37.6%和73.0%。商品房办证28511宗,面积303.5万平方米,金额91.9亿元,分别上升16.4%、19.7%和31.0%。
  落实国家宏观调控政策,理顺个人无偿赠与不动产的交易流程,促进二手房地产交易市场健康稳步发展。全年二手土地使用权交易6614宗,成交面积1627.5万平方米,金额111.1亿元,分别上升3.0%、33.7%和131.1%。二手房屋交易15681宗,面积303.7万平方米,金额44.7亿元,分别上升34.3%、15.1%和46.9%。


【房地产权属登记发证】 进一步完善房地产抵押登记程序,制定《中山市房地产登记发证操作办法》,统一办事流程和标准,规范房地产抵押与权属登记管理。全年共办理土地登记23241宗,房产登记13960宗,抵押登记17036宗,商品房确权1792宗。协助人民法院、检察院、公安机关、税务机关执行房地产权查封案件2454宗,解封案件1304宗。处理问题楼盘,按“一楼一策,先易后难”的原则,开展问题楼盘的调查、审核、报批、确权、测量、办证等处置工作,切实解决历史遗留办证问题。至年底,确认可进入办证程序的历史遗留问题楼盘共276个,建筑面积150.23万平方米,涉及业务13499户。完成问题楼盘办证业务1821宗,面积18.3万平方米,金额3.3亿元。


【征地与房屋拆迁】 落实西部沿海高速公路支线、广珠轻轨、古神公路、大澳高速公路、长堤路—凤鸣路改造和人民医院公交枢纽站、泰安市场、东门市场和南门市场改造等18项工程征地拆迁工作。其中,旧城改造任务9项,涉及拆迁房屋160户,拆迁面积2.98万平方米,已完成房屋拆迁114户。接受征地项目12项,征用土地面积1.66万亩,已完成征地面积0.99万亩。


【公房管理】 3月和10月,分别对14间和8间公房非住宅租赁权进行招租,与原基准租金相比,平均增幅分别为495%和547%。全年城区直管公房租金总收入3291.51万元,增长11.53%。对符合减免条件的199户五保户、鳏寡孤独和伤、残疾军人及特困户分别给予免收或减收租金共16.63万元。做好公房安全检查和日常维修工作,全年共维修公房1176间,受益户1920户,投入维修费用1180万元。


【预制构件公房改造】 做好城区预制构件公房改造工作,城区预制构件公房改造是中山市“十项民生工程”之一,已完成公房预制构件改造工程项目18个,改造后建筑面积5795平方米,可安置住户127户。正在施工中的改造项目有22个,改造后可安置住户298户。做好军转干部经济适用房住宅小区建设项目管理工作,该小区总用地面积约50亩,总建筑面积76318平方米,项目分三期建设,第一期工程于11月16日封顶。


【房屋租赁】 严格贯彻执行《广东省房屋租赁条例》、《中山市房屋租赁管理办法》,实施《中山市出租屋租赁管理规程(暂行)》,使房屋租赁管理市场健康有序发展。加强房屋租赁管理工作,全年共办理房屋租赁登记备案8807户,面积171.1万平方米。代财税部门征收房屋租赁税费5464.2万元,代收房屋租赁手续费46万元。


【住房解困】 建立《中山市城镇廉租住房信息管理系统》,实现对低保、低收入住房困难家庭进行动态跟踪管理,更准确、有效地执行住房保障的准入退出机制,确保公共住房分配的公平性。加大住房解困力度,完善廉租住房制度建设。全年共处理群众住房申请161宗,对60户低保家庭进行入户调查,安排了符合解困条件的21户困难家庭入住廉租房。


【住房津贴】 会同市财政局、法制局修订《中山市党政机关事业单位住房津贴实施细则》。全年办理住房津贴申请业务2829宗,发放住房津贴1.19亿元。办理住房津贴解封业务2326宗,办理解困房完税办证59户。


【住房公积金管理】 扩大公积金资金规模,提高公积金资金利用效益。大力宣传住房公积金政策,加大归集执法力度,实现住房公积金归集额的持续增长。全市执行住房公积金制度的单位2336个,缴存住房公积金人数15.4万人,归集额8.24亿元,归集余额14.93亿元,分别增长10.92%、28.1%、49.08%和34.34%。历年归集总额达25.11亿元。制定住房公积金可贷可取的新政策,加快计算机信息系统建设,简化贷款手续,进一步提高住房公积金管理水平,实现消费贷款的快速发展。全年共发放个人住房贷款1575宗,金额3.15亿元,历年累计发放个人住房贷款9.46亿元。至年底,贷款余额为6.49亿元,比上年增长53.88%,帮助1500户职工购建住房。


【物业管理】 全年办理物业管理企业申请资质27宗,申请管理面积189.7万平方米,物业管理增管33宗,增管面积184.47万平方米,物业管理资质年检160宗,物业管理资质变更24宗。加强对物业管理企业的监督和管理,对全市243家物业管理公司进行大检查,规范物业管理市场秩序,取消42家不符合年检条件的物业管理企业资质。(胡蓉 陈万鑫)

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