房地产管理(2016)
【作者】中山年鉴编纂委员会 【文章来源】《中山年鉴·2017》 【成文日期】2016-12-31 【点击率】

 

【房地产业管理概况】 2016年,市住房城乡建设局办理房地产项目施工许可531.04万平方米,办理商品房预售面积890.85万平方米,比上年下降4.70%,商品房销售面积1266.91万平方米,增长0.91%,商品住房销售均价7176元/平方米,增长25.25%。全市有房地产企业643家,在建房地产项目1308个(含5000平方米以上厂房)。

 

【房地产市场调控】 2016年,市住房城乡建设局编制《中山市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》,实行“一类一策”去库存政策,商品房库存面积减少282.78万平方米;开展房地产领域不稳定问题专项治理工作,摸底排查全市存在逾期交房问题的房地产项目;分析和统计房地产市场数据,每季度撰写市场分析并报送市政府;开展全市房地产市场和房地产估价管理工作专项检查,共检查全市19个镇区47个房地产项目和20家房地产估价机构;开展房地产领域金融风险整治,包括防范非法集资宣传和互联网金融风险专项排查;开展“问题楼盘”处置工作,共组织召开各类协调会超100次,化解部分涉众型矛盾纠纷,个别楼盘开始办理房产证。

 

【住房保障】 2016年,市住房城乡建设局完成城市棚户区改造2749户,完成率在全省排名第一位;基本建成保障性住房1572套,完成率在全省排名第三位;新增发放租赁补贴698户, 完成率在全省排名第七位。完成修订《中山市住房保障准入标准和轮候规则》。8月24日,联合市物价局制定《中山市公租房物业服务收费管理办法》,规范中山市公租房住宅小区的物业服务收费行为。加快搭建中山市专业化住房租赁平台,推动建立购租并举的住房制度,解决特定群体的住房需求。

 

【公房管理】 2016年,市住房城乡建设局办理公房住宅续租审批222宗,承租人更名审批5宗,调整审批5宗,政府机关周转房审批29宗,公租房困难户租金减免审批241户,减免金额合计107万元。指导各镇(区)及市国资委、市卫生和计划生育局、市教育和体育局等单位开展全市房屋安全大检查及危旧房治理,共检查房屋4.4万间(栋),面积1410.59万平方米,发现C、D级危房4916间(幢),面积47.89万平方米,敦促业主和责任单位落实专人跟进整改治理。组织开展全市老旧建筑安全排查整治活动,及时督修存在安全隐患的老旧建筑。组织开展全市既有建构物外立面(玻璃幕墙)、房屋使用和维护风险点、危险源排查整治工作,密切监测房屋风险点危险源安全动态。规范市房屋安全管理,出台《中山市房屋安全管理规定》。印发关于老旧建筑的宣传海报、宣传册子,提高市民安全意识。升级改造信息系统,完成中山市房屋安全管理信息系统的综合验收工作。做好防汛、防台风工作,设置防台风避护场所,保障人民群众生命财产安全。9月23日,在市住建局举行中山市2016年流动人员积分制申请政府所有的公租房抽签分配仪式,共220户住房困难家庭获公租房分配。

 

【房屋租赁管理】 2016年,市住房城乡建设局推进中山市住房租赁平台建设,培育住房租赁市场,办理房屋租赁登记备案44195宗,建筑面积 1671.19万平方米,房屋租金收入5.23亿元。完成房屋租赁管理信息系统评审验收,编制2016年中山市房屋租金参考价,开展房屋租赁登记备案业务宣传。

 

【物业管理】 2016年,中山市共有物业服务企业582家,一级资质物业服务企业32家,其中,中山物业企业5家,外来物业企业27家。年内,市住房城乡建设局受理物业管理纠纷214宗。新增专项维修资金4.13亿元,比上年增长79.56%。全市专项维修资金余额18.25亿元,年均增长速度44.31%。保利林语花园(一期)、中海龙湾花园、德仲广场等10个物业项目获评为2016年中山市物业管理示范项目。3月29日,中山市物业管理纠纷人民调解指导委员会在中山市物业管理行业协会挂牌,完善物业管理纠纷调解体制机制。7月8日,市住房城乡建设局印发《中山市物业服务行业诚信管理办法(试行)》;11月,中山市物业企业管理和诚信平台试运行,加强物业服务市场秩序监管,推进中山市物业服务行业诚信体系建设,规范物业服务企业经营及从业人员的从业行为。加强中山市物业管理评标专家监督管理,完善评标专家库管理制度,规范物业管理评标活动,《中山市物业管理评标专家和评标专家库管理暂行办法》于11月1日起试行。配合发改部门推进物业服务价费改革,推动物业服务收费由政府指导价向市场定价发展。年内,中山市作为试点城市在全省物业服务收费试点改革工作座谈会上交流试点工作经验。

(罗 婕)

【商品房交易】 2016年,市国土资源局房地产交易管理部门改革房地产交易登记业务,加强存量房地产交易管理,推行商品房预售监督管理,做好预售商品房在建工程抵押登记,筹建存量房交易网签备案系统,制定《中山市商品房预售款监管实施细则(试行)》,配合市住建局做好房地产市场调控与去库存,向市住建局和市政府报送相关分析数据。全年完成全市商品房买卖合同登记备案14.4万宗,面积1266.9万平方米,金额888.04亿元,比上年分别增长5.9%,0.9%和20.3%;完成全市预售抵押合同登记备案9.01万宗,面积976.7万平方米,抵押金额487.35亿元,分别增长23.7%,21%和55.6%;完成全市商品房产权转移登记9.24万宗,面积826.6万平方米,金额457.82亿元,分别增长26%,22.4%和17.7%;完成房地产交易登记缮证15.2万宗,增长46.42%;发证15.43万宗,增长53%。中山市有商品房预售款监管房地产企业203家,至年底,全市签订监管协议并纳入监管管理预售项目675宗,均登记备案,建筑面积620.04万平方米,金额475亿元。做好预售商品房在建工程抵押登记,至年底,完成预售商品房在建工程抵押登记3059宗,面积17.84万平方米,抵押金额10.22亿元;预售商品房在建工程抵押注销登记336宗,面积2.31万平方米,注销抵押金额1.72亿元。

 

【二手房地产交易】 2016年,市国土资源局房地产交易管理部门完成二手房地产转让登记5.94万宗,面积828.1万平方米,金额285.55亿元,其中,二手房屋交易成交5.91万宗,面积757.4万平方米,金额277.6亿元,分别比上年增长102.3%,88.8%和104.7%。

 

【房地产经纪行业管理】 2016年,市国土资源局贯彻执行《中山市房地产经纪机构信用档案管理办法》,引导经纪机构依法经营,联合市工商局、市发改局出台《中山市2016年房地产中介专项整治工作方案》。9月6日,与市工商局、市发改局和市房地产行业协会组成联合检查组,现场检查中心城区范围内部分房地产中介机构,发现未按规定办理备案中介机构5家,未标明收费标准7家,未按时提交工商年度报告1家,依法责令有关中介机构限时整改。开展房地产经纪行业无证经营综合整治行动和突击检查,与市工商局、市人口流动管理办公室配合督促房地产经纪机构做好出租屋备案登记工作,全年共办理新成立房地产经纪机构备案1家(宗),审核房地产经纪机构备案证书(含换证)168家(宗),注销房地产经纪机构备案证书2家(宗),全市持有参加全国统考房地产经纪人执业资格证300人,房地产经纪机构备案从业人员1360人。

 

【房地产档案】 2016年,市土地房产产权档案馆推进房地产档案管理信息系统整体改造,并于12月12日投入使用;配置并实施市行政服务中心和各镇区档案自助查询终端服务;改造升级档案自助查询系统,满足市民通过自助查询机出具住房证明的需求;免除档案查询收费项目;落实档案库房、消防安全、保卫保密、利用查询等规章制度,制定“双人进库”新制度,消除库房安全隐患;继续开设“中午班”便民优质服务。全年完成新接收房地产档案59.28万宗,其中,房地产档案16.91万宗、房地产抵押档案11.38万宗、房地产抵押注销档案5.97万宗,房地产查封档案2.03万宗、房地产解封档案5958宗、房地产预售合同档案10.47万宗、房地产预售合同终止档案9938宗、预售抵押档案9.06万宗、预售注销档案4508宗、照片档案111组、权属档案1132宗、招标拍卖档案101宗、文书档案1.28万宗;检核档案17.4万宗,整理各类档案17.98万宗,扫描各类档案17.97万宗。提供房地产信息核查和房地产数据,全年共接待查阅利用档案16.92万人次,办理档案查询36.6万宗,其中,局业务查询2239人,办理业务查询2.45万宗;公检法部门档案查询2189人次,办理业务查询2.15万宗;市国土资源局、市行政服务中心、各镇区自动查询机查询4.95万人次,办理查询业务4.95万宗;各镇区服务窗口办理住房证明查询6.44万人次,办理业务6.44万宗。

(陈万鑫)

【住房公积金】 2016年,中山市住房公积金各项业务健康发展,各项指标继续保持稳定增长。全年正常缴存住房公积金单位6958家,比上年增加1155家;开户职工55.42万人,年末正常缴存职工30.83万人,增长11.54%;全年缴存额37.34亿元;全年共办理公积金提取70.85万人次,提取金额29.18亿元,分别增长151.33%和21.38%,其中,委托提取43.94万人次,提取金额8.7亿元,分别增长167.76%和27.94%;发放公积金个人住房贷款3828笔,发放金额12.63亿元;实现增值收益1.12亿元,完成预定计划的112%;个贷率70.30%,贷款逾期率0.12‰,继续保持低位水平。市住房公积金管理中心驻兴中道2号之一投资大厦5楼。

(沈文案)

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