房地产业管理(2017)
【作者】中山年鉴编纂委员会 【文章来源】《中山年鉴·2018》 【成文日期】2017-12-31 【点击率】

 房地产业管理

 

【房地产业管理概况】 2017年,中山市住房城乡建设局强化对房地产市场的监测和管理,调控市场价格上升较快的情况,实施限购限贷,加强购房资格审核,推进问题楼盘的处置,开展规范房地产开发企业销售行为专项整治,确保中山市房地产业健康持续发展。全年全市商品房预售面积709.13万平方米,6.75万套,分别比上年下降20.57%、17.66%,其中商品住房预售面积555.59万平方米,5.02万套,分别下降27.00%、28.63%。商品房销售面积584.97万平方米,9.12万套,分别下降54.29%、36.78%。商品住房销售均价8227元/平方米,增长13.08%。至年底,全市商品房库存面积1340.54万平方米,其中商品住房库存面积711.90万平方米,非商品住房库存面积628.64万平方米。

 

【住房限购限贷政策实施】 2017年3月26日,中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,规定中山市户籍居民家庭限购3套新建商品住房;非中山市户籍居民家庭限购2套新建商品住房:对非中山市户籍居民,须提供购房之日前连续半年以上社保或纳税证明,并且不得补缴;非中山市户籍居民家庭购买第二套新建商品住房需提供购房日之前在中山市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社保证明。对拥有2套及以上住房的非中山市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。中山市对符合资格的购房者实施差别化信贷政策,居民家庭购买首套住房,按照国家政策,申请住房贷款最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请住房贷款购买住房的最低首付比例不低于30%;对中山市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款,对非中山市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

 

【保障性住房建设】 2017年,中山市完成分配2013年底前政府投资开工建设的公租房1.02万套;2014年底前政府投资开工建设的公租房完成分配210套;基本建成保障性住房1635套;新增发放租赁补贴266户,各项指标均提前并超额完成。市住房城乡建设局完成修订中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放标准,调整政府投资公共租赁住房租金收缴方式,完善住房保障制度建设。年初,中山市政府与广东省建鑫公司签订《中山市专业化住房租赁平台合作框架协议》,双方成立租赁平台试点工作领导小组,制定《中山市专业化住房租赁平台筹建推进工作方案》,并于6月底注册成立中山市国企专业化住房租赁平台——中山市建鑫住房租赁有限公司。完成《中山市住房保障需求调查与住房建设(2016—2020)规划》编制工作。

 

【房屋租赁管理】 2017年,中山市住房城乡建设局制定《中山市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施方案》,与建设银行中山市分行签约共同搭建中山市房屋租赁信息监管服务平台,与中山市建鑫住房租赁有限公司签署《住房租赁服务合作意向书》。全年全市办理房屋租赁登记备案2.26万宗,建筑面积675.48万平方米,房屋租金收入7.75亿元。

 

【房屋安全管理】 2017年,中山市住房城乡建设局组织开展全市房屋安全大检查及危旧房治理,专项排查中心城区预制构件公房,开展原政府直管公房的安全排查和鉴定工作,检查房屋3.9万间(幢),建筑面积1325.53万平方米,检查发现存在安全隐患的C、D级房屋2787间(幢),面积41.89万平方米。年内,全市完成房屋安全鉴定2156宗,鉴定面积147.98万平方米,其中市住房城乡建设局完成房屋安全鉴定86宗,总建筑面积4.46万平方米。

 

【物业管理】 至2017年底,中山市有物业服务企业579家,物业服务面积1.54亿平方米,物业管理区域1860个,成立业主委员会的小区有386个。全年受理物业管理纠纷275宗。新增专项维修资金4.67亿元,比上年增长13.08%。专项维修资金余额22.90亿元,年均增长37.13%。印发《中山市成立业主大会及选举业主委员会程序指引(试行)》,于10月1日起实施,有效期3年。

 

(罗 婕 周引南)

 

【商品房交易】 2017年,中山市做好房地产市场调控工作,对购买新建商品住房的中山市和非中山市户籍居民家庭实行限购政策,由市住房城乡建设局审核购房者的购房资格,市房地产交易登记管理部门根据市住房城乡建设局提供的开放名单开通网上签约限制。全年全市房地产交易登记管理部门办理完成全市商品房合同登记备案9.32万宗,面积596.6万平方米,金额433.7亿元,比上年分别下降35.3%、52.9%、51.2%;完成商品房预售抵押登记备案3.25万宗,面积352.8万平方米,金额201.3亿元,分别下降64%、63.9%、58.7%;完成商品房产权转移登记9.46万宗,面积802.4万平方米,金额1071.4亿元,分别增长2.4%、-2.9%、134%;全年完成房地产交易登记缮证16.21万宗。

 

【商品房预售款监管】 2017年,中山市国土资源局完善《中山市商品房预售款监管办法》,推进全市商品房预售款监管。自2015年10月起实施商品房预售款监管至2017年底,全市签约监管协议并纳入监督管理的预售项目1411个,开发企业294个(家),涉及建筑面积619.14万平方米,涉及金额560.3亿元,累计发出核准使用证明4880份。其中,2017年度发出核准使用证明2706份,比上年增长25%;商品房预售专户解除监管项目72个(家);商品房预售首期款进账核查4.45万宗;2017年度纳入商品房预售款监管项目689个,建筑面积108.05万平方米,金额97.47亿元。全年全市完成预售商品房在建工程抵押设立登记6328个,涉及面积89.42万平方米,抵押金额129.22亿元;预售商品房在建工程抵押注销登记2115宗,涉及面积20.23万平方米,注销抵押金额25.94亿元。

 

【房地产经纪行业管理】 2017年,中山市国土资源局落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,加强房地产经纪行业管理,整顿和规范房地产市场行业管理秩序。4月14日—5月24日,联合市工商行政管理局、市发展和改革局对全市房地产经纪行业开展专项检查整治;9月,配合市住房城乡建设局,依据“建立日常巡查、投诉受理、双随机抽查”等10项要求,在全市开展房地产经纪行业市场督查与整治。年内,新成立房地产经纪机构备案8家(宗),审核房地产经纪机构备案证书和换证156家(宗),注销房地产经纪机构备案证书2家(宗),全市持有全国统考房地产经纪人执业资格证303人,从事房地产经纪机构备案从业人员5998人。12月底,中山市房地产经纪行业监督管理职能移交至市住房城乡建设局。

 

【房地产档案管理】 2017年,中山市土地房产产权档案管理部门新接收全市房地产管理档案53.01万宗,比上年下降10.6%。其中,新接收房地产档案18.98万宗,抵押档案12.44万宗,抵押注销档案6.96万宗,查封档案2.31万宗,解封档案1.08万宗,预售合同档案4.00万宗,预售合同终止档案6366宗,预售抵押档案3.35万宗,预售抵押注销档案4430宗,照片档案103组,权属档案1916宗,招标拍卖档案128宗,基建档案55宗,文书档案2.59万宗;检核档案20.08万宗,增长15.4%;整理档案21.11万宗,增长17.5%;扫描档案21.10万宗,增长17.4%。年内,中山市土地房产产权档案馆接待查阅群众25万人次、办理不动产登记资料证明47.91万份(宗),分别增长47.3%、30.9%。各镇区国土资源分局接待查阅群众6.21万人次,办理不动产登记资料证明6.21万份(宗),分别下降3.5%、3.5%。

 

(陈万鑫)

 

【住房公积金】 2017年,中山市住房公积金各项业务健康稳定发展。住房公积金缴存开户单位8466家;开户职工64.15万人,年末正常缴存职工34.42万人,比上年增长11.64%。住房公积金累计缴存总额273.72亿元,缴存余额97.67亿元;全年缴存额40.25亿元(不含利息结转),增长7.79%。全年公积金提取95.88万人次,增长35.33%,提取金额27.42亿元;发放公积金个人住房贷款1300笔,发放金额4.92亿元。实现增值收益1.42亿元,增长26.85%;个贷率为56.63%,贷款逾期率约0.12‰。市住房公积金管理中心驻兴中道8号瑞景大厦首层。

 

(沈文案)

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