房地产业管理(2018)
【作者】中山年鉴编纂委员会 【文章来源】《中山年鉴·2019》 【成文日期】2018-12-31 【点击率】

【房地产市场管理概况】 2018年,市住房城乡建设局办理商品房预售面积921.44万平方米、9.11万套,分别比上年增长29.94%、35.06%;商品房销售面积1001.16万平方米、13.80万套,分别增长71.15%、51.31%。至年底,全市商品房库存面积1741.36万平方米。年内,市住房城乡建设局按照国家及省要求,调控房地产市场,实行预约网签及购房资格审核;开展房地产领域社会矛盾专项治理及维护房地产市场秩序专项检查;处理问题楼盘1个,部分涉众型矛盾纠纷得到化解,金澳华庭商住小区五期开始办理房产证。自6月6日起,原由市国土资源局负责的“房地产经纪行为处罚”“房地产经纪机构备案”等职责调整由市住房城乡建设局实施。

(罗 婕)

 

【商品房交易】 2018年1月至9月3日,中山市房地产交易登记管理部门完成办理商品房合同登记备案7.77万宗,面积453.4万平方米,金额355.3亿元,分别比上年增长23.7%、10.2%、17%。2018年9月1日起规范不动产登记,开展预购商品房预告登记,至年底预购商品房预告登记4.06万宗,面积429.9万平方米,金额466.6亿元;预购商品房抵押预告登记1.26万宗,抵押面积133.4万平方米,抵押金额94.4亿元;预购商品房预告注销登记2749宗,面积30.3万平方米,金额16.1亿元;预购商品房抵押预告注销登记1017宗,金额5亿元。全年完成全市预售商品房在建工程抵押设立登记1.09万宗,涉及面积115.4万平方米,抵押金额169.3亿元;预售商品房在建工程抵押注销登记4756宗。完成商品房产权交易产权登记13万宗,面积1106.4万平方米,金额678亿元,分别增长37.5%、增长37.9%、下降36.6%。

 

【商品房预售款监管】 2015年10月起,中山市实施商品房预售款监管,至2018年底全市签订监管协议并纳入商品房预售款监管管理的预售项目2226个,涉及开发企业369家、建筑面积1560.56万平方米、金额1444.92亿元,发出核准使用证明8661份。其中2018年商品房预售款监管发出3767份核准使用证明,比上年增长38%。商品房预售专户解除监管321个,商品房预售首期款进账核查6.66万宗。商品房预售款进账与支出监管符合预售款监督监管规定。

 

【“二手房”地产交易】 2018年,中山市房地产交易登记管理部门完成全市“二手房”地产交易转移登记6.07万宗,面积902.3万平方米,金额531.3亿元。其中“二手房”交易成交6.04万宗,面积761万平方米,金额476.7亿元,比上年分别下降12.3%、下降11.6%、上升21.8%。

 

【房地产权档案管理】 2018年,中山市土地房产产权档案馆完善不动产登记档案规范管理,以不动产登记“双提升”为契机,将不动产登记资料对外查询业务搬迁至市行政服务中心,推出“不动产登记资料查询结果”网上验证和不动产登记资料查询“免填表”服务,促进查档业务提速增效,全市完成规范管理档案69.67万宗。其中,房地产档案24.91万宗;抵押档案16.37万宗,抵押注销档案7.4万宗;查封档案2.01万宗,解封档案1.79万宗;预售合同档案3.29万宗,合同终止档案6266宗;预售抵押档案1.78万宗,预售抵押注销档案2761宗;预告登记档案6.16万宗,预告登记注销档案7266宗;预告抵押档案2.57万宗,预售抵押注销档案2761宗;照片档案89组;基建档案33宗,权属档案1700宗,招标拍卖档案156宗,文书档案1.29万宗。全年检核档案24.36万宗,整理档案26.01万宗,扫描档案22.80万宗。全年全市接待查阅利用档案者44.81万人次,利用档案67.04万宗。全市各镇区国土资源局办事窗口办理住房证明查询9.45万人次,利用档案9.45万宗。

(陈万鑫)

 

【保障性住房建设】 2018年,中山市完成政府投资建设公租房项目分配10819套,分配率98.72%;发放租赁补贴327户。市住房城乡建设局联合市财政局制定《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》和《调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》,设立公租房租金分档机制,加大货币补贴力度。制定《安居工程上级专项资金使用指引》,规范中央财政补助资金的分配与使用。制定《中山市棚户区改造项目管理暂行规定》,规范棚改项目管理。4月,由中山市投资建设的市住房保障信息管理系统通过项目验收并投入使用。5月,市住房城乡建设局与广州大学房地产研究所组建“住房发展与保障”专项规划课题组,编制“中山市住房发展与保障规划(2018—2022)、(2018—2035)”中期、长期规划。

 

【房屋租赁管理】 2018年8月28日,市住房城乡建设局与建行中山分行搭建的中山市房屋租赁信息监管服务平台上线试运行。全年全市办理房屋租赁登记备案1.04万宗,月在租建筑面积740.33万平方米,房屋租金收入12.99亿元。

 

【房屋安全管理】 2018年,市住房城乡建设局组织各镇区及相关单位开展全市危旧房和既有建筑幕墙安全隐患排查治理,检查房屋3.38万间(幢),建筑面积1304.94万平方米,检查发现存在安全隐患的C、D级房屋3312间(幢), 建筑面积44.19万平方米;排查既有建筑幕墙270间(幢),幕墙面积104.83万平方米。全年全市完成房屋安全鉴定1568宗,鉴定面积162.41万平方米,其中市住房城乡建设局完成房屋安全鉴定154宗,总建筑面积4.9万平方米。

 

【物业管理】 2018年底,中山市约有物业服务企业580家,物业服务面积1.58亿平方米,物业管理区域1869个,成立业主委员会的小区有427个。全年受理物业管理纠纷300宗。新增专项维修资金3.76亿元,比上年增长16.4%。专项维修资金年末归集总额26.6亿元。9月10日,试行《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》,有效期3年。筹备实施物业服务行业诚信计分管理,印发《中山市物业服务行业诚信行为计分办法(试行)》,于2019年2月1日起试行,有效期3年。

(罗 婕)

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